18-05-2021Управление Росреестра по Красноярскому краю отвечает на вопросы граждан
Почему в ЕГРН запись об аренде земельного участка не прекращена, если ее срок давно истек?
Учитывая заявительный характер государственной регистрации, запись о прекращении аренды может быть внесена в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) в случае поступления заявления арендатора или арендодателя о прекращении аренды, соответствующего по форме и содержанию требованиям Приказа Росреестра от 19.08.2020 № П/0310 в порядке, установленном Законом о регистрации, с приложением документов, подтверждающих прекращение аренды. В связи с этим автоматически такая запись не может быть прекращена в ЕГРН.
Согласно положениям Гражданского кодекса Российской Федерации, Земельного кодекса Российской Федерации прекращение обязательства возможно на основании соглашения о расторжении договора, решения суда, а также в одностороннем порядке в случаях, предусмотренных законом и договором.
Если договор аренды не был возобновлен на неопределенный срок и прекратил свое действие в связи с истечением срока, в качестве документа, являющегося основанием для внесения в ЕГРН записи о прекращении аренды арендатором или арендодателем, может быть представлен акт приема-передачи земельного участка от арендатора к арендодателю.
За внесение в ЕГРН записи о прекращении договора аренды государственная пошлина не уплачивается.
Почему был зарегистрирован договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения без учета моего желания как одного из сособственников такого земельного участка?
В соответствии п. 2 ст. 9 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее – Закон № 101-ФЗ) договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в долевой собственности, может быть подписан лицом, уполномоченным решением общего собрания участников долевой собственности совершать без доверенности сделки с таким земельным участком, если условия договора соответствуют условиям, определенным решением общего собрания участников долевой собственности.
Порядок проведения общего собрания участников долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения и принятия решений регламентирован ст. 14, ст. 14.1 Закона № 101-ФЗ. При этом в компетенцию государственного регистратора не входит проверка соблюдения процедуры проведения общего собрания.
Более того, условия признания общего собрания легитимным и основания для признания его недействительным определены также ст. 181.1 – ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ. В связи с этим до момента признания его в установленном порядке недействительным, положения решения общего собрания являются обязательными для исполнения как самими участниками общей долевой собственности, так и третьими лицами и их легитимность не может быть поставлена под сомнение.
В связи с этим, в случае, если при регистрации договора аренды было представлено решение общего собрания участников долевой собственности, которым было принято решение о передаче в аренду земельного участка и определено лицо, уполномоченное на подписание договор аренды от имени сособственников земельного участка, основания для отказа в регистрации договора аренды отсутствуют.
Материал подготовила Наталья Симанова – и.о. начальника отдела экстерриториальной регистрации, регистрации земельных участков, регистрации ограничений (обременений) Управления Росреестра по Красноярскому краю
06-04-2023 г. Проект Росреестра «Земля для стройки»
04-04-2023 г. Вопрос - ответ о возможности строительства теплицы
03-04-2023 г. Вопрос о нотариальной доверенности 185.1 гк рф
03-04-2023 г. Горячая линия «Дачная амнистия»
21-03-2023 г. «Горячая линия» по гаражной амнистии
06-03-2023 г. Рост регистрации объектов «гаражной амнистии» в 2023 году!
13-02-2023 г. По итогам года доля электронных услуг Росреестра по заявлениям органов местного самоуправления составила 86%
08-02-2023 г. Внимание! Всероссийская горячая телефонная линия Росреестра!
16-01-2023 г. Управление Росреестра по Красноярскому краю участвует в мероприятиях по профилактике и предупреждению пожаров
23-12-2022 г. На сайте Росреестра проводятся плановые технические работы.
13-12-2022 г. Управление Росреестра по Красноярскому краю информирует о реализации в Красноярском крае проекта «Арктический» гектар
14-11-2022 г. «Горячая линия» по вопросам государственной регистрации ипотеки и договоров долевого участия в строительстве
11-11-2022 г. Услуги Росреестра через сеть Интернет временно будут предоставляться с задержкой
09-11-2022 г. Исправить техническую ошибку в сведениях ЕГРН можно дистанционно через Госуслуги
02-11-2022 г. Плановые технические работы на сервисах Росреестра