Темы новостей

 

Телефоны горячих линий

Телефоны аварийно-диспетчерских служб

Анонсы, объявления



Уважаемые жители Емельяновского района!

27 января состоится "Прямая линия" с исполняющей обязанности Главы Емельяновского района Ириной Евгеньевной Белуновой. Позвонив с 14.00 до 16.00 по номеру 8 (39133) 2-41-50, вы сможете напрямую задать любой волнующий вас вопрос.









 

Фотогалерея

 

Видео о Емельяновском районе

перейти в ВидеоГалерею


Главная » Новости » К сведению » Почему межевание необходимо провести именно сейчас

11-08-2017Почему межевание необходимо провести именно сейчас

Раздел: К сведению

С 1 января 2018 г. становится обязательным межевание земельных участков. Мы решили поднять эту тему сейчас, потому что межевание земли – процедура небыстрая. А то и спорная - с соседями, судами и так далее. Поэтому времени осталось ровно столько, чтобы успеть озаботиться этим вопросом. Кого именно это касается, зачем нужно межевание, как оно делается, и что будет с теми собственниками участков, кто не успеет до января следующего года?
Межевание земельных участков - это установление границ. Причём, что важно – не только и не столько забором, сколько отображением границ в Едином государственном кадастре недвижимости. Если у вас есть правоустанавливающий документ, и даже если Ваше право зарегистрировано в государственном реестре, - это всего лишь полдела. Ради интереса можно зайти на специальный Интернет-ресурс "Публичная карта Росреестра" вбить в поисковик кадастровый номер своего участка и обнаружить, что ваша земля - это просто точка наугад в каком-нибудь болоте по соседству. А как ещё узнать точное расположение участка, если вы сами не вносили координат своего участка? Это и называется процедурой межевания. Пока это дело добровольное. Однако со следующего года внесение сведений в Единый реестр прав станет невозможным без установленных границ участка.
Марина БАРЧУК, заместитель начальника отдела Филиала ФГБУ "ФКП Росреестра по Красноярскому краю": "Для собственников и потенциальных собственников это означает, что распорядиться такими объектами они не смогут, пока не будет установлено местоположение границ. То есть пользоваться им конечно можно будет, но если вы захотите совершить действия, направленные на продажу этого участка либо дарение, то зарегистрировать переход права вы не сможете. Если брать ориентировочные показатели кадастра недвижимости, который ежедневно пополняется сведениями об учтенных участках, то ориентировочно около 50% в настоящий момент земельных участков содержатся в кадастре без установленных границ".
Проблема масштабная. Это следствие так называемой дачной амнистии, когда регистрировать права на дачи, дома и гаражи позволялось без особо жёстких требований. В том числе и без межевания земли. По закону правообладатель дома должен обратиться в орган местного самоуправления, написать заявление с просьбой предоставить земельный участок. Но он данную процедуру обходит, потому что законодатель сказал, что любому предшествующему собственнику, если земельный участок был предоставлен, и у вас в собственности дом, то вы имеете право зарегистрировать в упрощенном порядке права на земельный участок.
Кстати, дачная амнистия продолжается, просто к оформленному праву на землю нужно будет присовокупить и границы земли. На это придётся потратиться. Процедуру межевания выполняют специальные кадастровые инженеры. Это частные фирмы, их сейчас довольно много. Для надёжности выбирайте тех, чьи фамилии фигурируют в специальном разделе на сайте Росреестра. Иначе рискуете попасть на непрофессионала. Межевой план он вам сделает, но Кадастровая палата может его не принять из-за каких-нибудь ошибок. А процедура недешёвая – от 5 до 10 тысяч рублей. И небыстрая. Например, одним из обязательных этапов межевания является согласование границ с соседями. А их не всегда можно найти сразу, кто-то вообще умер, и придётся искать наследников. Либо другой вариант развития событий – соседи живы - здоровы, но они не согласны с вашим мнением о прохождении границы, начинаются суды, выяснения, и межевание затягивается надолго. Именно поэтому процедура межевания нужна и самим собственникам земли в первую очередь. В финале своей работы кадастровый инженер
изготовит   межевой план с точными координатами вашего участка. Одна версия бумажная – это вам на память, а вторая – на электронном носителе (диске или флешке). Этот диск вы относите затем в Кадастровую палату с заявлением об уточнении границ земельного участка. Кадастровая палата проверяет соответствие межевого плана законным стандартам и скачивает координаты вашего участка в единую электронную базу. А вы просто ждёте, когда заветный квадратик появится на карте.
Чтобы убедиться, что в отношении Вашего земельного участка проведена процедура установления границ, Вы можете обратиться к публичной кадастровой карте, на которой отображаются границы земельного участка. Если на публичной карте не отображены границы, то подразумевается, что сведения о координатах характерных точек прохождения границ вашего земельного участка не внесены в кадастр недвижимости.
Многие, кстати, заказав межевой план и получив его на руки, думают, что этого достаточно. Но нет, главное, чтобы найденные координаты появились именно в Едином государственном кадастре. Он и считается истиной в последней инстанции и для судов, и для чиновников, и для ваших соседей, которые ещё не провели межевание.
А если кто-то решил, что обязательным межеванием государство решило найти все неучтенные участки, чтобы собирать с людей налоги, то нет. Это никак не связано. Скорее всего, на ваш участок вам уже приходит налог. Налоговикам не важно, нарисован квадратик на карте или нет, главное, что они знают о существовании у вас некоего участка. Но впрочем, в процессе межевания может оказаться, что ваш фактический размер участка превышает те сотки, что указаны в свидетельстве. Тогда налоговики будут ориентироваться на большую площадь. Это уже право собственника указать свои границы пошире или по-честному. Как скажете – с того и будете 

 

22-01-2021 г. Проекты лесной промышленности с РФРП

22-01-2021 г. Итоги деятельности МО МВД России "Емельяновский» за 2020 год. Приоритетные задачи на 2021 год.

21-01-2021 г. Итоги работы МО МВД России «Емельяновский» за период праздничных каникул

21-01-2021 г. Гранты на строительство тротуара

20-01-2021 г. В отделении вневедомственной охраны Росгвардии по Емельяновскому району подведены итоги деятельности за 2020 год

19-01-2021 г. Требуются начальники отделений почтовой связи в п. Минино, с. Устюг, с.Талое

14-01-2021 г. Росреестр будет развивать программу по цифровой трансформации

12-01-2021 г. В Никольском сельсовете глава не избран

11-01-2021 г. Межмуниципальный отдел МВД России «Емельяновский» приглашает граждан на службу в органы внутренних дел

25-12-2020 г. Внесены изменения в статью Лесного кодекса Российской Федерации

25-12-2020 г. Прокуратура Емельяновского района проводит «горячую линию» по вопросам нарушения законодательства о торговой деятельности

25-12-2020 г. Прокуратура Емельяновского района проводит «горячую линию» по вопросам выявления фактов загрязнения лесного фонда Емельяновского района отходами производства и потребления

24-12-2020 г. Бесплатная регистрация прав на недвижимость

23-12-2020 г. Порядок определения кадастровой стоимости объектов недвижимости В соответствии с приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 24 сентября 2018 года № 514

22-12-2020 г. Законопроект о «гаражной амнистии» внесён в Государственную Думу

22-12-2020 г. «Дачная амнистия» продлена до 1 марта 2026 года

21-12-2020 г. Не дай себя обмануть!

17-12-2020 г. Прокуратура Емельяновского района: что нужно знать о телефонных мошенниках?

17-12-2020 г. В случае утраты (хищения) паспорта гражданина Российской Федерации

17-12-2020 г. Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы России № 17 по Красноярскому краю ИНФОРМИРУЕТ О НОВОМ СПОСОБЕ УПЛАТЫ ИМУЩЕСТВЕННЫХ НАЛОГОВ ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ