.jpg)
24-03-2020Капитальный ремонт многоквартирных домов в Емельяновском районе
Ответы на некоторые актуальные вопросы по капитальному ремонту общего имущества МКД:
1. Возмещение ущерба, причинённого во время ремонта
Система капремонта выстроена таким образом, что подрядчик производит капитальный ремонт на собственные средства, и получает оплату только после завершения ремонта и подписания акта приёмки. Кроме того, подрядчик не получит деньги, пока не решит вопрос по возмещению ущерба, если он его причинил во время ремонта. Поэтому в интересах подрядчика - как можно быстрее договориться об этом с собственником, самому выполнить необходимый ремонт в квартире пострадавшего или рассчитаться деньгами. И только в том случае, если стороны не смогли договориться, собственник обращается в суд. Это происходит не так уж часто.
Для возмещения ущерба важно, чтобы он был зафиксирован! Т.е. после подтопления необходимо пригласить специалистов из управляющей компании, чтобы они зафиксировали сам ущерб и его объём (например: пострадало 3 кв. м. потолочного покрытия, 3 кв. м. обоев и т.д.). Специалисты УК не оценивают ущерб, а только фиксируют его!
2. Высок ли у нас в крае уровень самоорганизации жильцов? Многие ли дома готовы сами проводить необходимые ремонты, минуя фонд?
Существуют два способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома: на специальном счете дома или на счете регионального оператора.
Дом на спецсчёте должен выполнять ремонты в сроки, предусмотренные региональной программой (в том числе, если МКД стоит в краткосрочной программе). В случае невыполнения работ - автоматически снова переходит на общий счёт регионального оператора. Собственники же должны самостоятельно отвечать за собираемость взносов, контролировать сохранность и списание средств со своего счёта, организовывать и контролировать проведение капитального ремонта.
3. Кто отбирает подрядчиков для проведения капитального ремонта?
Дважды в квартал собирается специальная комиссия под руководством заместителя министра промышленности, энергетики и ЖКХ Евгения Гаврилова.
Несмотря на то, что для подрядных организаций, которые претендуют на работу по программе капитального ремонта, существует единый реестр, претендентов разделяют по видам работ. Например, для работы с объектами культурного наследия подрядчик должен предоставить лицензию с разрешением подобных работ.
Для гарантий качественного капитального ремонта комиссия отбирает предприятия по определенным критериям: необходимо иметь разрешительную документацию на проведение работ по капремонту, в том числе допуск саморегулируемой организации; опыт работы не менее трех лет, в том числе факт проведения работ не менее чем по трём контрактам. Плюс, обязательно, – положительная репутация и устойчивое финансовое положение.
Члены комиссии занимаются не только решением по поводу претендента: включить компанию в реестр или отказать; но и исключением недобросовестных подрядчиков из участия в программе капитального ремонта. Например, за несоответствие требованиям или за предоставление недостоверной информации.
На территории Красноярского края в реестр квалифицированных подрядных организаций включены 522 компании, каждая из которых осуществляет деятельность по проведению капитального ремонта. При этом в торгах на регулярной основе участвуют около 100 компаний.
Проведение таких комиссий необходимо, чтобы регулярно обновлять список подрядчиков, которые смогут заниматься работами по программе капитального ремонта.
МКУ «Управление строительства администрации Емельяновского района»
01-07-2023 г. Предупреждение об опасных и неблагоприятных явлениях погоды на 1-2 июля 2023 г.
27-06-2023 г. Информация для населения по капитальному ремонту
16-06-2023 г. Установлены особенности проведения дистанционных медосмотров водителей
24-05-2023 г. «Горячая линия» по вопросам «гаражной амнистии»
18-05-2023 г. Набор в общественные инспекторы по охране окружающей среды
30-04-2023 г. Осталось две недели для регистрации в конкурсе «Лидеры России»
20-04-2023 г. «Горячая линия» по вопросам государственной регистрации ипотеки и договоров долевого участия в строительстве
13-04-2023 г. "Горячая линия" прокуратуры Емельяновского района по начислениям за теплоснабжение
12-04-2023 г. О назначении публичных слушаний по проекту отчета об исполнении районного бюджета за 2022 год
12-04-2023 г. Горячая линия: Как не стать нарушителем земельного законодательства
11-04-2023 г. 13 апреля в селе Еловое состоится сход граждан
10-04-2023 г. Требуется специалист - эколог
08-04-2023 г. В Емельяново пройдет ярмарка трудоустройства
06-04-2023 г. КГКУ «Лесная охрана» приглашает на должность государственного инспектора по охране леса
06-04-2023 г. В районную администрацию требуется ведущий специалист по охране труда отдела по экономической и общественной безопасности
04-04-2023 г. В администрацию Емельяновского района требуется специалист на период декретного отпуска
04-04-2023 г. В районное управление строительства требуется инженер по техническому надзору.